در طراحي مجموعه فوق به عناصر نور ، فضاهاي مفيد با توجه به كاربري ها ، مشاعات مورد نياز ، جداسازي فضاهاي عمومي و خصوصي ؛ طراحي نماي متناسب با نوع بافت و شرايط محيطي و استفاده از مصالح جديد دقت شده ، از نظر سازه با الگو گرفتن از سقفهاي كامپوزيت و سبك سازي سازه و ايجاد تغييرات و هماهنگ كردن اين سيستم با اسكلت بتني بار مرده و نيروي زلزله را به نحو چشمگير كاهش داده و ضريب ايمني تا حد زيادي افزايش پيدا كرده است . در مورد تاسيسات الكتريكي و مكانيكي تلاش شده تا از جديدترين تكنولوژي و مصالح موجود در كشور استفاده شده و كليه پيش بيني هاي لازم جهت استفاده بهتر انجام شود كه البته بصورت مجزا در اطلاعات مربوط به اجزاء ساختمان آورده شده است .
مشخصات معماري :
در طراحي معماري ساختمان به رعايت تقدم فازهاي مختلف طراحي و هماهنگي با ساير بخشهاي سازه اي و تاسيساتي دقت شده و طراحي نما و حجم با توجه به بافت منطقه و موقعيت زمين و كاربري آن و همچنين رعايت ضوابط شهرسازي صورت گرفته است استفاده از پانهاي 3D در ديواره هاي خارجي كه هم از نظر اتصال به اسكلت و استحكام قابل قبول و مورد تاييد مي باشد و هم از نظر سبكي و عايق حرارت و رطوبت مناسب مي باشد . به كار بردن تيغه هاي سبك براي ديوارهاي نازك داخلي و در نهايت كاهش وزن ساختمان براي كم كردن نيروي زلزله ، استفاده از پنجره هاي دوجداره ، رعايت عايق كاري حرارتي در ديوارها ، بام و تلاش در هماهنگ سازي و تناسب اجزاء و مصالح مختلف از نكات مورد بوده است .
كليه ديوارهاي زيرزمينها علاوه بر بتني بودن و با ضخامت cm 30 كاملا در دو طبقه عايق كاري رطوبتي شده اند . براي بلوكهاي اداري هر كدام يك دستگاه آسانسور 6 نفره با قدرت موتور بالاتر و براي بلوك مسكوني دو دستگاه آسانسور 10 نفره در نظر گرفته شده است كه مي توان از آنها به عنوان آسانسور حمل بار هم استفاده نمود .
طراحي شوت زباله در قسمت راه پله و دور از ديد عموم است ، و راه پله با نورگير و فضاي مناسب از نظر حركت و گردش ميباشد ، طراحي فضاي ورودي و راه پله و در نظر گرفتن سرايداري مجزا با امكانات كامل و در نقطه اي كه به حياط و پاركينگ و ورودي ها تسلط داشته باشد .
طراحي اتاقهاي خواب و مبلمان منزل با در نظر گرفتن ابعاد مورد نياز و استاندارد ميباشد و طراحي كابينتها نيز براي بهترين استفاده از فضاي در دسترس صورت گرفته ، كليه واحدها داراي كمد به اندازه كافي مي باشند . و كليه اتاق خوابها و هال و پذيرايي از نور طبيعي بهره مند هستند .
براي كليه واحدها مشاعات مورد نياز از قبيل پاركينگ سرپوشيده مجزا و بدون مزاحم و انباري و فضاهاي دسترسي در نظر گرفته شده و مساحتي در حدود 500 مترمربع بصورت حياط اختصاصي براي بلوك مسكوني پيش بيني شده است . كه طراحي فضاي بازي بچه ها و محيطي آرام براي مجموعه را به ارمغان خواهد آورد . در واقع واحدهاي مسكوني داراي مشاعاتي حدود 50% مساحت خالص واحدشان خواهند بود .
كليه كارهاي معماري با استفاده از تجارت چندين ساله در زمينه ساخت و عرضه آپارتمان در نقاط مختلف كشور ميباشد و در كليه مراحل با تيم طراحي و مشاور هماهنگي هاي لازم انجام پذيرفته است .
بارهاي طراحي سازه با توجه به نوع مصالح و نوع سقف در نظر گرفته شده است و كل سازه بوسيله دو نرم افزار تخصصي جداگانه طراحي و نتايج با هم مقايسه گرديده است و در نقاط بخصوصي نيز نتايج با روش دستي كنترل گرديده است . در قسمت طراحي اعضا براي بارهاي جانبي و زلزله ، مقدار بار زلزله بيشتر
از حد مشخص شده در آيين نامه فرض شده و در مقاطع مختلف ضريب اطمينانهاي كافي به كل اجزا تعلق گرفته است بعد از آناليز و طراحي كلي مشخصات عمومي سازه بدين قرار مي باشد .
مشخصات عمومي سازه :
اسكلت مجتمع بتني ، پي گسترده به ضخامت 70 تا 100 سانتيمتر ، سيستم سقف كامپوزيت ، داراي ديوار برشي در دو جهت ، ديوار حائل بتني در دو طبقه زيرزمين پلكان ها سيستم كامپوزيت ، استفاده از آرماتورهاي با مقاومت بالا از نوع A-3 استفاده از آخرين ضوابط آيين نامه آمريكا ، استفاده از بتن با مقاومت بالا رده و بيشتر ، استفاده از الياف پلي پروپيلن در بتن جهت شكل پذيري بيشتر ، استفاده از جوش مناسب در قطعات فلزي بكار برده شده انجام آزمايش از كليه بتن ريزي ها و مطابق با مشخصات فني ، رعايت كليه آيين نامه هاي ايران در تمامي بخش سازه اي پروژه انجام شده است .
سيستم قالب بندي در سازه مورد نظر فلزي بوده ، و از لقمه هاي مخصوص پلاستيكي براي رعايت پوشش ها استفاده شده است . كليه بتنهاي ريخته شده با مواد افزودني بوده و تلاش شده تا كليه موارد و ضوابط مربوط به ساخت ، ريختن و عمل آوري براي آنها به دقت انجام شود ، از مواد تشكيل دهنده بتن بارها آزمايش به عمل آمد و در هر مرتبه بتن ريزي نيز نمونه گيري انجام شده و جواب آزمايشها موجود مي باشد.
در زمان اجرا به رو اداري هاي مجاز اجزا ، اجراي پليت در قسمتهاي بتني جهت استفاده هاي بعدي ، انجام كرم بندي سقف قبل از بتن ريزي در كليه طبقات و رعايت دقيق ضخامت دال ها ، كارگذاري محل لوله ها و داكت هاي تاسيساتي قبل از بتن ريزي جهت جلوگيري از تخريب هاي بعدي و كليه مواردي كه سرعت و كيفيت كار را بالا مي برد . درزهاي اجرايي و سازه اي در بلوكهاي كنار هم و با ساختمانهاي مجاور كاملا رعايت شده است .
تاسيسات مكانيكي :
همانطور كه مي دانيم تاسيسات مكانيكي قلب يك ساختمان بوده و در اكثر موارد مشكلات تاسيساتي مشخص كننده كيفيت يك ساختمان خواهد بود .
سيستم گرمايش در ساختمان هاي اداري بصورت شوفاژ با پكيج مي باشد .
سيستم سرمايش با استفاده از كولرهاي گازي پانلي در هر قسمت ( Split unit ) نياز مصرف كننده را برطرف خواهد كرد .
در ساختمان مسكوني گرمايش بوسيله موتورخانه مركزي و شوفاژ ميباشد كه طراحي آن بصورت دو واحد جداگانه و موازي هم بوده تا در موقع خرابي و مشكل كل سيستم دچار مشكل نشود و سيستم سرمايش ساختمان كولر آبي مي باشد كه جاي آنها در تراسها در نظر گرفته شده تا در دسترس هر واحد بوده و دسترسي به آن آسان باشد .
در كليه طبقات سيستم اعلام و اطفاء حريق تعبيه گرديده است و در كل مجموعه عبور لوله هاي تاسيسات از طريق داكتهاي مخصوص و از قبل طراحي و اجرا شده مي باشد و در ساختمان مسكوني داكت تاسيساتي اصلي بصورت نفر رو بوده تا در صورت بروز مشكل قابل دسترسي باشد . همچنين تنظيم و كنترل سيستم آب سرد و گرم و شوفاژ هر واحد بصورت جداگانه در اختيار همان واحد خواهد بود .
در همه سرويس ها و آشپزخانه سيستم هواكش و تهويه هوا در نظر گرفته شده است . در موتورخانه هر مجموعه منبع آب ذخيره به اندازه ظرفيت مورد نياز تعبيه شده كه سيستمي مشخص فشار آب را در طبقات كنترل خواهد كرد . همچنين منبع جداگانه آب جهت سيستم اطفا حريق در موتورخانه در نظر گرفته شده است .
كل لوله كشي ساختمان بدليل وجود سقف كاذب از زير سقف عبور داده شده و عملا عملكرد روكار را دارد به همين خاطر مشكلات ناشي از پوسيدگي و شكستگي و ... رخ نخواهد داد . و در صورت هر گونه مشكل نيز بدليل دسترسي آسان قابل تعمير مي باشد .
كليه رادياتورها داراي شيرهاي ترموستاتيك و تنظيم مي باشند و سيستم تاسيسات با توجه به ديوارها و جداره هاي عايق و پنجره هاي دو جداره طراحي شده است .
تاسيسات الكتريكي و برقي :
طراحي تاسيسات برقي براساس نيازهاي استاندارد كل مجتمع با توجه به كاربري خاص هر بلوك انجام گرفته و كليه مصارف برقي و ماكزيمم بارهاي مصرفي در طراحي سيمها و كابلها در نظر گرفته شده است . بجز طراحي تابلو برق اصلي براي هر بلوك و عبور كابلهاي اصلي از داخل داكت مخصوص در هر واحد يك جعبه فيوز اختصاص قرار دارد كه كنترل كليه بخشها را در اختيار مصرف كننده قرار مي دهد .
تلاش خواهد شد تا در استفاده از كليه مصالح از بهترين نوع موجود در بازار و با نشان استاندارد استفاده شود . سيستم هر سه ساختمان داراي ارت بوده و سيم كشي نيز بر اين اساس صورت گرفته است و هر ساختمان داراي چاره ارت مجزا ميباشند و به طبع برج سعدي بدليل بلندتر بودن داراي سيستم صاعقه گير نيز خواهد بود .
كليه واحدها داراي سيستم اعلام حريق در نقاط حساس مي باشند . و در قسمت راه پله و پاركينگها دوربين مداربسته استفاده مي شود كه كنترل آن در سرايداري خواهد بود . نور در پاركينگها با توجه به نياز و بطور اتوماتيك كنترل خواهند شد . برق مشاعات و راه پله ها بصورت تايمر دار مي باشد . كليه واحدها داراي آيفن تصويري و همچنين درب پاركينگ كنترلي خواهند بود .
سيستم آنتن مركزي با سيم كشي جداگانه براي واحدها و در نظر گرفتن سيم دو زوج براي پوشش 2 خط تلفن در واحدهاي مسكوني و چهار زوج ( پوشش چهار خط تلفن ) در واحدهاي اداري و همچنين در نظر گرفتن دزدگير در واحدهاي اداري از ديگر كارها انجام شده مي باشد . سيستم كامپيوتر مركزي ( UPS ) و در دسترس بودن و محل مناسب براي كليدها و پريزها از نكات در نظر گرفته شده مي باشد .
